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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
有銀行仍接受申請
不過，記者在調查中發現，市民如使用公積金貸款+商貸的組合，可能會遭遇銀行或開發商設置的門檻，導致組合貸款的利息和還款額度甚至高於全商貸。
本報訊(記者曾艷珠)房貸是影響市民購房的重要因素，記者近日走訪市場發現，隨著年底臨近不 少股份制銀行已經停止貸款，額度一度充裕的外資銀行，也額度緊張或上調利率。國有銀行則難覓貸款折扣，部分隻和樓盤或中介合作，不接私人貸款。另外，今年 申請貸款，一般隻能明年放貸瞭，首套房貸利率打折難尋。選擇公積金、商業組合貸款的市民還需要註意，如果銀行抬高組合貸款的利息，看似實惠的貸款組合利息 可能高於全商貸。
如本來貸款利率相對較低的外資銀行，近期紛紛上調首套房貸利率。外資銀行首套房貸利率從10月初的基準利率8.5折、中旬的8.8折，一直上浮到目前的9~9.6折。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08493782726.shtml
建設銀行、工商銀行辦理房貸的貸款經理告訴記者，現在申請隻能明年放款，因為一般申請到放款要一個月左右的時間，而且到瞭年底很多銀行額度緊張，不太能保證放款時間。因此，急著過戶的市民，在選擇貸款時，最好把這個時間差算進去。
股份制銀行中，招商銀行、平安銀行已經停止辦理房貸。廣發銀行信貸經理表示，可以申請，但是因為銀行額度緊張，不知何時放款。這一情況也出現在交通銀行方面，該行相關人員稱貸款緊張，目前隻和合作的一手樓盤與二手中介辦理貸款，基本不接受個人貸款業務。
但基本要明年放款
敬請關註"foshanleju"
今年初，首套房貸 利率還有8.5折優惠，但3月1日新國五條細則出臺後，申請優惠越來越難瞭，到瞭7、8月份，很多市民發現首套房貸普遍執行9折以上的優惠，能埔心鄉土地貸款申請到 9.3折已經算很不錯。現在，又傳出首套房貸利率優惠全面取消的消息。近日，記者走訪市內多個一手樓盤以及多傢銀行發現，目前銀行房貸政策的確更加嚴格。
此外，五大國有銀行首套房貸利率，大部分執行基準利率上浮5%~10%。如和創鴻燈湖左岸合作的交通銀行，為基準利率上浮5%；中海錦城合作的農業銀行為基準利率上浮10%；萬科水晶城合作的工商銀行為基準利率上浮10%；東方錦華裡合作的中國銀行為基準利率。
現象二：
新豐鄉二胎房貸利率 公積金組合貸利息
佛山首套房貸利率優惠難尋
有可能高於全商貸
公積金貸款利率低於商業貸款，而且今年7月份起佛山推出新政，個人公積金貸款額度最高從26萬元升至30萬元，提升瞭市民利用公積金貸款的熱情。
近期置業的黃小姐向記者反映，她每個月有2600多元的公積金，按正常程序可以申請26萬元的公積金貸款。最近，她購置瞭一套房產，貸款60萬元。銀行 方面表示，如果選擇商業貸款，貸款利率為基準利率上浮5%，如果選擇公積金組合貸，商貸可能為基準上浮10%~20%，很有可能執行20%的最高上浮利 率。黃小姐計算後發現，她如果選擇20年等額本息貸款，如果執行最高利率，組合貸款後每月比全商貸多還200元。
為什麼銀行要提高組合 貸款利率？有開發商和銀行業界人士表示，一是公積金貸款的利息大部分是公積金管理中心收，銀行的利益空間很窄，個貸經理不願意做。二是公積金貸款放款的時 間相對要慢，可能是銀行放款時間的2~3倍，一般需要2~3個月，這會影響開發商的資金回籠，所以開發商也不會建議市民選擇組合貸。
內容來自sina新聞
公積金組合貸利息有可能高於全商貸
現象一：
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