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房地產外熱內冷英美加速復蘇VS中國陷瓶頸
英國：房價突破金融危機前峰值
另一方面，與美國的房貸已趨寬松相比，在國內樓市成交整體低迷的大環境下，銀行對於個人房貸政策卻絲毫沒有放松的跡象。中原地產數據顯示，在其監測的35個重點城市中，有25個城市出現停貸現象，占比超過70%。從公積金貸款看，目前已經有十餘城市公積金貸款閘門收緊。此外，據媒體報道，一些商業銀行從風險考慮或從4月份開始將進一步收緊房貸。
華人首富李嘉誠旗下的和記黃埔，近日獲批在倫敦發展涉及達10億英鎊(約129億港元)的綜合房地產項目，在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公裡的英國海軍船塢舊所在地特福德，發展包括3500個住宅單位的多層大廈，以及寫字樓、商店、餐廳及酒店。
據蓋洛普最新調查，近30%的美國人認為房地產是最佳的長期投資，擁有一套房子才是未來產生高收益的最好途徑，其次才是黃金和股票。
中國：量價增速雙降銀行房貸收緊
從2013年開始，英國掀起瞭新一輪的房價上漲熱潮，由倫敦迅速蔓延至英國全境。今年2月份英國房價再創歷史新高，均價達到每套25.3萬英鎊(約合261.67萬元人民幣)，超過2007年底金融危機爆發前約20萬英鎊的房價峰值。
海外房地產市場當真如此誘人？事實證明，在國內樓市陷入瓶頸期的同時，歐美房地產市場的確在加速復蘇。
在經歷瞭金融危機後的數年寒冬後，美國房地產抵押貸款市場也再次迎來春天。近期美國各大銀行紛紛宣佈將放寬抵押貸款標準，包括接受較低的信用評分以及降低對首付的要求。以美國多倫多道明銀行為例，該行近日宣佈首次購房和中低收入購房者隻需支付首付的3%，就能從銀行得到抵押貸款買房。如果有親友、非營利機構或政府願意為他們提供首付，貸款人甚至可以不花一分錢從銀行得到貸款。而在一年之前，中低收入購房者支付首付的比例還是5%。
隨著美國經濟的復蘇，全球各路資金都在瞄準美國房地產市場。標準普爾公司發佈的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示，2013年美國房價同比上漲11.3%，為2005年以來的最大年度漲幅。其中拉斯維加斯房價上漲瞭25%，為全美房價上漲最多的城市，但和英國情況有所不同，拉斯維加斯房價仍比歷史最高點低瞭45%。不少業內人士對於2014年的美國房地產走勢充滿信心。
美國最大住房抵押貸款銀行富國銀行也從今年開始允許那些信用水平較高、購買瞭抵押貸款保險的借款人為首套住房僅支付5%的首付，其中2%的首付可以由借款人的親友代其交付。
此外，房利美和房地美這兩傢政府支持的房貸巨頭，也紛紛宣佈將支付購買低至5%的貸款，前提是這些貸款已包含按揭保險。
美國：首套房最低首付降至3%
追逐海外房地產熱潮的並非隻有李傢父子
背景：中國富豪去年投資海外房地產逾160億美元
據跨國咨詢機構美國高力國際在4月14日發佈的白皮書顯示：2013年中國跨境房地產投資總量持續攀升，已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。據高力國際分析，快速增長的背後主要來自三方面的原因，包括海外投資收益率更高、海外融資成本低及人民幣升值、企業和個人投資多元化。在人民幣預期進一步升值及房地產收益需求持續增長的推動下，投資規模在2014年將會翻番。
內容來自sina新聞八德區房貸試算
與此相對的是，李嘉誠傢族自去年8月以來就一直在出售其內地資產。在這期間，李嘉誠賣掉瞭廣州的西城都薈廣場、上海的東方匯經中心和南京的國際金融中心大廈。加上其子李整合負債貸款澤楷出售北京的盈科中心，李氏傢族對內地地產項目興趣降低。
先來看看李超人近年的"新寵"英國。《每日郵報》近日用頭版整版篇幅來抱怨英國開發商越來越以虛高的價格把房子賣給中國買傢，徹底拋棄國內買主。"英國城市中心的新建居民樓被人整棟買下，再轉手賣到海外，主要是賣給中國人，價格遠遠高於實際價值。"這足以證明如今英國房地產的走勢是如何地瘋狂。
眾所周知的是，全球買傢最青睞的是倫敦的房產，這也在數據中得到瞭證明，漲幅最大的地區是倫敦以及英格蘭東南部和東部，倫敦房價同比攀升17.7%，均價上漲6.3萬英鎊至45.8萬英鎊(約合473.7萬元人民幣)，是英國人均年收入的兩倍。
根據英國土地統計局數據顯示，從1981年至2011年，英國房價平均每年增長2.9%。除在上世紀90年代初及2007年底兩次金融危機經歷調整外，英國房價基本處於穩步增長態勢。2013年，經濟開始好轉加上低利率、政府推出購房支持計劃等諸多利好集體發酵，英國房價開始瞭瘋狂的增長，年漲幅達到8.4%。專傢預測，英國房價將繼續增長，2035年房價均值有望達到83萬英鎊。
事實證明，在國內樓市陷入瓶頸期的同時，歐美房地產市場的確在加速復蘇。英國新一輪的房價上漲熱潮，由倫敦迅速蔓延至英國全境，今年2月份英國房價再創歷史新高，已大幅超過瞭2007年底金融危機爆發前的房價峰值。而隨著美國經濟的復蘇，全球各路資金也都在瞄準美國房地產市場，近期美國各大銀行紛紛宣佈將放寬抵押貸款標準，種種跡象表明，美國市場對房地產的信心正在強勁復蘇。
近日，國傢統計局相繼發佈瞭"2014年1~3月份全國房地產開發和銷售情況"和"3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據"。中國房地產行業的"一季報"各項數據，幾乎可用"全軍覆沒"來形容。
多年來，中國的房地產市場一直是一個穩賺不賠的投註方向，很多老練的投資者都利用這一領域在中國經濟的飆升走勢中獲利。然而到瞭現在，相比歐美房地產市場的加速復蘇，中國房地產市場確實不太景氣。
一方面，與英國的房價飆漲相比，中國樓市確實出現瞭量價增速雙雙放緩的跡象。數據顯示，今年前3月全國商品住宅銷售面積17825萬平方米，同比下降5.7%，相比去年全年增幅下滑23.2個百分點；住宅銷售額11075億元，同比下降7.7%，降幅與去年全年下滑34.3個百分點。房價方面，3月份68個城市漲幅回落；與2月相比，4個城市的新建商品住宅價格現已下降。此外，一季度房屋新開工面積同比下降25.2%，其中住宅新開工面積下降27.2%。似乎也表明開發企業並不看好房地產後市，住宅需求也在大幅度下滑。
華人首富李嘉誠一邊拋售內地房產，一邊進軍歐洲樓市的行為，讓不少投資者產生瞭興趣：海外的房地產環境真的要比國內好嗎？
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/09234090451.shtml
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