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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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  在二線城市中，成都、沈陽、天津已經被多傢研究機構認定為商業供應過量的城市，但建設勢頭並未停止。合肥、南昌、哈爾濱、昆明等城市也躍躍欲試。數據顯示，二三線城市在建或擬建的城市綜合體數量，成都80多個、合肥22個、無錫20餘個、福州16個、石傢莊15個、濟南16個，就連市區人口30多萬的喀什，由於獲批經濟特區，規劃和在建的城市綜合體也多達18個。

  8月28日，世邦魏理仕發佈報告稱，全球范圍內正以極快的速度興建購物中心，在汽車貸款屏東春日汽車貸款20個購物中心開發體量最大的城市中，中國占瞭14個。這些購物中心是城市綜合體的一部分。這是中國多數城市參與的狂歡。

  "不僅當地的人口數量不夠多，消費實力也不足以支撐大牌零售商的進駐。"她說。不過，這並沒有阻止這傢外資公司的熱忱。而三線城市政府態度之熱烈，也令王君有些驚訝。類似俏江南這樣的餐飲企業去當地選址時，當地副市長都會陪同。

  2010年，萬達在南昌贛江以北投資建設第二個項目。在萬達之前，綠地集團也進駐瞭紅谷灘。彼時，鮮有人看好這片區域。但隨著萬達廣場、綠地中心開業，該區域房價迅速上漲，人氣漸旺。

  在分析人士看來，二、三線城市的綜合體建設熱潮有真實的需求支撐，問題在於短時間內供應量過大如何消化。"大多數項目會通過延遲上市來抵禦這樣的風險。"世邦魏理仕華北區研究部董事陳紅飛說，在二、三線台東市二胎借款城市，這樣的趨勢較為明顯。

  通常，一座購物中心的養商期需要3年左右。讓王健林驚詫的是，金鳳萬達廣場剛一開業就十分火爆。開發商們看到增長的勢頭後，紛紛湧入。2009年，銀川全年實現社會消費品零售總額185億元，2010年為225億元，2011年為274億元，2012年為320億元。

  "三線城市實際上是在補課，這些城市缺乏公共設施。"張傢鵬說。這一點，王君也認同，"許多三四線城市，連六廳的電影院都沒有。過去，這些城市幾乎隻有百貨商場。"她說。

  合肥和南昌爭相邀請萬達去建設文旅城。王健林曾在接受本報記者在內的專訪中表示，10年前，萬達在南昌這樣的城市建設城市綜合體，是嘗到瞭甜頭的。

  城市綜合體最容易出現問題的業態，不是寫字樓，而是購物中心部分。陳紅飛指出，在這場建設熱潮中，僅有三分之一的開發商有運營經驗。"開發商的運營經驗和專業知識是購物中心成功的決定因素。"陳紅飛說。

  即使有運營經驗的那三分之一開發商，也不能保證都能成功。世邦魏理仕8月28日發佈的《北京零售物業市場深度調查》報告指出，在一個市場取得成功並不意味著能在所有市場都取得成功，鑒於運營經驗的重要性以及商業運營的復雜程度，擅長一類產品或項目定位，並不意味著可以將其復制到任何地方並取得成功。

  但實際上，直到2011年，銀川第一個真正意義上的城市綜合體金鳳萬達廣場才剛剛開業。如今，新建的城市綜合體規模，數倍於過去的存量。

  在王君、吳堯等業內人士看來，類似萬達廣場的城市綜合體，暫時在二、三線城市取得瞭領先地位，但從專業角度來看，其產品還有很大的提升空間，未來可能產生很多超越萬達廣場的、更有特色的購物中心。

  當前，二三線城市正在掀起一輪城市綜合體建設的熱潮。地方政府"求商若渴"。幾乎所有人都能夠預測得到，可能發生的過剩現象，但沒有人停下來。

  "在這場遊戲裡，地方政府和開發商都不會成為輸傢。"RET睿意德執行董事張傢鵬說。

內容來自sina新聞

  "這是城市化的需要。"張傢鵬說。他分析說，城市要發展，應走多中心的道路，單獨的、小體量的商業，難以帶動一個新區的發展。二、三線城市政府為什麼熱烈歡迎類似萬達廣場這樣的項目，就在於，它們能在短時間內建成開業，其自持的零售商業，幾乎是滿租的狀態。炒熱區域後，地價隨之升高，這並不是一筆虧本的買賣。

  專傢學者們總是擔心城市綜合體過量帶來的風險。但張傢鵬認為，地方政府、開發商都不會成為輸傢。之於地方政府，城市綜合體中的甲級寫字樓，如果因為供應過剩不能以高價出租，租金降低後可以拉低企業辦公成本。這甚至被視為地方招商引資的優勢。"如果出現爛尾，大不瞭政府再進行回購，賣給下一個接盤者。"張傢鵬說。

  開發商也不會吃虧。低價拿地的開發商，通過出售住宅和部分商業面積，就已經可以回籠資金。自持的商業部分被視為沉淀下來的利潤。"無非是回籠時間長一點。"

  運營能力定成敗

  世邦魏理仕商業服務部董事王君正在幫一傢外資背景公司做調研。這傢公司想在西部某省會城市打造一座奧特萊斯綜合體。但調研的結果並不樂觀。

  不存在絕對過量

  這一點也為陽光新業副總裁吳堯所認同。如果說部分二三線、三四線城市大建綜合體，是商業消費發達到一定階段的產物，那麼，當新奇勁過去，就必須面臨招商和運營的現實問題。

  經濟相對欠發達的省會城市銀川，是三線城市的代表。王府井百貨將在這裡建一座體量達24萬平方米的城市綜合體。銀川永泰城體量則高達230萬平方米。此外，綠地、萬達、新華聯都有大手筆投資。

二三線城市綜合體狂歡政府、開發商不是輸傢

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/10302389505.shtml

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