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實體經濟的不景氣與房地產的單邊上漲，其實反映瞭我國經濟的深層次問題，就是整個經濟已經呈現出結構性的不合理，經濟增長動力缺乏。而可投資的領域匱乏，由於缺乏其他可靠的投資渠道，在貨幣總量仍不斷上升的情況下，資金湧入房地產領域並推高地價房價就是一個合乎邏輯的結果。然而，這種房地產投資單邊走熱的狀態其實並不健康，缺乏整體經濟健康增長支撐的房地產熱，其基礎是不牢靠的。
原標題：【社評：警惕學甲區農地貸款額度正在累積的房地產泡沫】
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/09213654151.shtml
去年下半年以來，以北京、上海、廣州、深圳等一線城市為領頭羊，房地產市場再度火熱。9月份四個一線城市新房價格同比漲幅達到瞭20%以上，土地市場也在一線城市和部分二線城市呈現量價齊升的勢頭。中國指數研究院最新報告顯示，2013年前三季度，全國主要城市新房和二手房價格繼續上漲，成交量創近四年同期最高光復鄉二胎房屋銀行，上海、深圳、南京等城市的商品住宅成交量同比均上漲30%以上，而土地市場更是持續火熱，前三季度企業拿地金額已超去年全年水平。
與經濟基本面背離、缺乏實體經濟支撐、缺乏居民真實收入支撐的房地產熱，就是房地產泡沫。這種泡沫越累積，其風險就越高。經過去年到今年這一波房地產的快速增長，顯然這種危險比一年前要高瞭很多。2013年度諾貝爾經濟學獎得主席勒就多次表示中國存在房地產泡沫，而今年以來，包括王石在內的多名房地產業內大腕都在警示中國存在房地產泡沫，而華人首富李嘉誠更是賣掉上海的商業物業，收縮內地和香港的資產，一些投資者開始對中國的房地產熱產生憂慮。
內容來自sina新聞
房地產基本面看上去很強勢，10月18日公佈的第三季度全國GDP增長達到7.8%，也顯示經濟在回暖，這對房地產行業來說似乎也是一個好消息。然而，我們應該清醒地認識到，這一波房地產市場的快速增長並不完全意味著就是一個喜訊。這一波樓市的上升浪潮，其背景是宏觀經濟隱憂仍存，盡管第三季度經濟開始回暖，但這一波回暖的基礎並沒有被夯實，實體經濟從企業層面來看，效益低下的痼疾並沒有得到緩解，鋼鐵、煤炭以及制造業的多個領域的產能過剩仍有待化解。國際上美國債務危機、新興經濟體的普遍低迷顯示我國經濟復蘇的外部環境仍然嚴峻。在實體經濟仍然處於不景氣的背景下，房地產行業的這波"一枝獨秀"的上漲才尤其讓人憂慮。
房地產一枝獨秀上漲引憂慮 警惕累積的房地產泡沫
就目前的狀況來說，盡管統計上來看，房地產市場、土地市場都在量價齊升，但我們具體到每個城市的數字，就會發現這一波的增長並不是雨露均沾的。當我們把目光從明星城市移開，就會發現另一番風景：鄂爾多斯和溫州等城市的泡沫已經破滅自不必說，在很多三四線城市，前幾年土地大量供應到目前形成的住宅集中上市，在需求低迷的情況下，即便統計上的價格仍未大幅下跌，但從成交量和成交價格上來說，頹勢顯然已經顯現。
這種房地產泡沫必將隨著房價和地價的上漲而累積，但這種泡沫終將會因需求透支而結束。如果國傢的貨幣政策保持謹慎，指望貨幣放水來放大需求的可能性就會很小，而隨著包括自住需求、投資需求在內的真實需求的釋放完畢，泡沫破滅的那一刻就終將會到來，那一個時刻是今年底還是明年或者是後年，都不重要，重要的是，這一天一定會來。作為房地產行業的從業者、投資者、相關產業的從業者以及政策制定者，都應該早一點為這一天做好準備。
敬請關註"foshanleju"
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