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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
難以支撐高租金 退店潮頻現
眼下的商業地產市場，呈現出兩種相互矛盾的景象。
慈雲寺橋東南角住邦2000的一層，偌大的TOTO衛浴品牌店已經有近半年無人打理，除瞭TOTO店頭還在，店門早已緊鎖，陳列設施破敗地被灰塵覆蓋。令人奇怪的是，TOTO衛浴關店如此之久，該鋪面卻始終無人問津。
琢磨著開間快餐店的楊先生，近期不斷走訪北京繁華商圈，期待租到一間面積合適、租金適當的鋪面。然而，差不多一個月瞭，楊先生考察瞭東四環、北三環，甚至通州、天通苑等多個板塊，但是始終沒有找到合適的鋪面。
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本文導航
- 大房企瘋狂擴張商業地產
- 有限購買力難支撐大體量商業 泡沫易現
據瞭解，東四環慈雲寺橋住邦2000這一片商業，除瞭幾大銀行活得不錯以外，即使是滿足周邊白領就餐需求的快餐店也像走馬燈一樣成瞭"流水席"。"前一2胎房屋貸款全省皆可處理陣剛開業的面館，味道還不錯，可是幾天沒去竟然已經關門歇業瞭，我記得每天中午吃飯的人挺多的呀。簡直邪瞭。"一位在遠洋國際中心上班的白領表示。
據仲量聯行報告統計，今年中國新增購物中心總數將創新高，在20個城市將有約150個新購物中心開業，僅就北京而言，今年下半年就將有十餘傢購物中心籌劃開業。面對商業地產的數量井噴，租戶卻無法承擔日益高漲的租金，大品牌也在收縮擴張計劃。這種扭曲的市場現象會不會讓那些品牌開發商轉向的商業地產"藍海"，面臨新的危機。
一面是"關門大吉"的小業主 一面是擴張瘋狂的大房企 商業地產矛盾前行
一面是因租金飛漲難以維系導致的大量退店風波，很難想象星巴克這樣經營有方的商傢都被擠出CBD；而另一方面，卻是大量的開發商進軍商業地產，2009年，大興幾乎還沒有什麼成規模的商業中心。而今，多傢商業中心已在大興開業落戶，在建項目也超百萬平方米。目前還幾乎無任何配套的臺湖板塊，僅從去年至今，出讓的商業地塊已經超過30萬平方米。
"待租的鋪面不少，可是核算成本後，總覺得不靠譜。按照我的計算，如果生意不溫不火的話，勉強可以抹平租金、人員、水電等固定成本；一旦生意不如預期，每天隻要一開業就意味著賠錢，因為租金高導致我虧本的可能太大瞭。"楊先生說。事實上，越抬越高的商鋪租金，不僅僅使像楊先生這樣的"小本兒"生意人犯愁，不少大品牌企業也被租金折磨得以關店告終。
大房企瘋狂擴張商業地產 高租金激發退店潮
"租金高啊，TOTO關門據說就是因為租金的原因。連這種一線品牌都受不瞭，可見在這裡的成本壓力多大。哪有那麼多受得起高租金的店面啊，要不也不會閑置這麼長時間。"生活在旁邊遠洋天地小區的張先生推測。
根據周邊租戶反映，這一片東河鄉土地貸款率利最低銀行比較商鋪的轉手率一直居高不下。"商戶們試幾天，扛不住就都趁早轉讓瞭。都說商業地產'金角銀邊'，但是在住邦2000，即使是所謂的'金角'也在不斷易主。歸根到底還是租金成本太高瞭，很多都是維持贏利。"一位住邦2000樓下的商戶說。
業內人士表示，租金的高低反映瞭一個商圈商業價值的大小。但是高租金下，商戶感受到的隻有成本壓力，租金上漲已經成為瞭眾多商戶最大的心理壁壘，由租金造成的退店、關店已經不是個例。旗下擁有ONLY、VEROMODA、JACKJONES等多個時尚品牌的綾致時裝，近兩年來也在收縮其在一線城市的開店計劃，主要原因就是一線城市不斷上漲的租金。據仲量聯行統計，第二季度北京奢侈品銷售繼續放緩，奢侈品品牌繼續收縮在華的擴張計劃，北京商業地產市場高端品牌的新增租賃需求極其有限。
難商業地產增速超過住宅 郊區化態勢明顯
租戶紛紛退場，而"東傢"卻還在不斷擴張。如今，在北京的幾個郊區新城，隨處可見大面積的圍擋，預告這裡即將是一個大型綜合的商業中心。幾乎在每個新盤的介紹中，都可以看見項目規劃建設多少萬平方米的大型商業配套、已確定簽約某某主力店等字眼。
2009年，大興幾乎還沒有什麼成規模的商業中心。而今，多傢商業中心已在大興開業落戶，在建項目也超百萬平方米。龍湖時代天街、凱德MALL、北京明發廣場......僅天宮院一個板塊就已匯集多傢品牌開發商開發的商業地產項目。近期大熱的臺湖板塊，雖然目前幾乎無配套可言，區域內住戶都很少，但從去年至今也已拍出30餘萬平方米的商業地塊。
隨著住宅市場調控的不斷升級和開發商戰略佈局的調整，近幾年品牌開發商紛紛進入商業地產，其中不少還將商業地產作為未來發展的重心。在住宅市場擁有良好口碑的龍湖地產宣佈中長期戰略目標為"用10-15年左右的時間，使得龍湖持有物業的利潤貢獻比例從目前不到5%提升至30%。"未來三到五年內，泰禾集團要在全國佈局20到30座泰禾廣場，商業地產開發比例將超過50%。常年號稱不開發商業地產的萬科也加大瞭商業地產領域的投資比例。一些房地產上下遊企業也選擇商業地產作為進軍房地產的首站，紅星美凱龍集團就在今年上半年宣佈全面進軍商業地產領域，計劃投資千億，"8年內在60個城市建成100個購物中心"。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/10382379706.shtml
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