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內容來自sina新聞
旅遊地產項目成為國內參展的主流。據瞭解，山東(蓬萊)、海南(文昌、三亞、陵水、五指山、萬寧、海口等)、雲南(騰沖、西雙版納、大理、昆明)、安徽(黃山)等地均有項目推出。
昨日 (9月18日)，2土信貸台南大內土信貸014北京秋季房地產展示交易會開幕。
鄭向東表示，河北參展的項目，主要集中在距北京1小時的生活圈之內，例如張傢口的旅遊滑雪項目，都是針對北京客戶的需求，瞄準北京市場。
據瞭解，本屆展會已經確認來自美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙等30餘個國傢和地區的360個項目。展示內容包括高檔公寓、豪華別墅、商業地產、土地投資等。
對於國內旅遊地產項目積極推介的原因，郭毅認為，中國旅遊業才占到GDP的4%，歐美國傢占到20%左右。隨著北京等大型城市人均GDP和可支配收入的提高，部分人群度假置業的需求也在增多。
記者註意到，在國內參展項目中，旅遊地產項目占據主流，並且有開發商推出 "分權度假"產品。亞豪機構市場總監郭毅表示，國內大部分旅不敢開口詢問雲林信用貸款教您簡單利用線上免費諮詢遊地產的商業回報模式，設計比較單一。國外有分時度假，有售後包租。"如果像賣住宅一樣賣旅遊地產，或影響到銷售。"
熱門海外置業區域變化快
北京房展會組委會提供的統計數據顯示，在本次展會中，國內外項目總量近600個。其中，國內項目200餘個，國外項目約360個，海外項目逆襲，在本次房展會中占據主流。
此外，隨著京津冀一體化的加速，北京周邊的一些項目也積極參展。據瞭解，天津的武清和寶坻、河北的香河、廊坊、保定、張傢口等地也加入到項目推介的大軍。
北京秋季房展會開幕 海外項目占比過半
北京房展組委會國際部總監魏克非在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，海外項目參展數量比春季房展會增加瞭15%左右，平均下來，海外項目每屆的增長幅度在10%~15%。
郭毅分析，旅遊地產是高投入、長周期的產品，開發商首先要選對開發地，項目要優先選擇旅遊風景區或休閑度假的勝地，先天條件決定瞭未來的銷售 力；其次，還要做好產品，業態要復合化，配套設施要完善，服務要個性化；最後，要秉承產品先行、銷售在後的思路操盤，讓客戶看到規劃已經落地的產品，才能 認可項目的價值，購買後也才能享受真正的度假生活。
區域概念、旅遊地產成熱門
北京房展組委會秘書長鄭向東告訴《每日經濟新聞》記者，在展會中，北京本地項目約40個，占國內項目的20%左右。北京本地項目多集中在房山、大興、順義等地。
近年來，海外置業人群在增加。以倫敦市場為例，中國買傢日益活躍，價格在50萬英鎊到100萬英鎊之間的房屋，受到青睞。
魏克非表示，海外置業的熱點區域，每年都會有所變化。比如2012年，塞浦路斯參展最多；2013年西班牙、葡萄牙參展項目成主流；在2014年春季房展會，美國和澳大利亞又唱主角。"中國買傢消費能力比較強，海外置業也首選投資回報率高，並且相對穩定的地區。"
魏克非告訴 《每日經濟新聞》記者，海外項目看似藍海，但投資置業仍需謹慎。國外和國內差異性大，比如美國有房產稅，持有費用在1.5%到3%之間，並且每年都要交， 不像國內零成本持有。對於投資客而言，西方國傢比較偏向於承租戶法律保護，房東不如國內強勢。在德國，如果房租漲價50%，承租戶可以報警。而在西班牙、 葡萄牙、塞浦路斯等國買到房產之後，5年之後才可以轉賣，並且不能在當地找工作。
據瞭解，本屆展會項目的數量、類型、規模和區位均創歷史新高。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/08392916486.shtml
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